L'audit énergétique est un outil indispensable pour réaliser l’évaluation approfondie et systématique de la consommation énergétique d'un bâtiment ou d'une installation.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique et pourquoi est-il important ?
L'audit énergétique est un processus détaillé qui évalue les performances énergétiques d'un bâtiment. Il analyse les différents aspects du logement, tels que l'isolation, les systèmes de chauffage et de refroidissement, la ventilation, et l'éclairage. Ce diagnostic permet non seulement de comprendre comment l'énergie est utilisée, mais aussi d'identifier les mesures correctives pour améliorer l'efficacité énergétique. L'audit énergétique est crucial pour les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation et pour les entreprises qui cherchent à optimiser leurs opérations tout en minimisant leur impact environnemental.
Audit énergétique et DPE : Quelles différences ?
Bien que l'audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) (lien) visent tous deux à évaluer la classe énergétique d'un logement, ils diffèrent significativement dans leur approche et leur utilité.
Le DPE est un bilan simplifié obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien. Il se concentre sur la consommation énergétique globale et l'estimation des émissions de gaz à effet de serre.
En revanche, l'audit énergétique est beaucoup plus détaillé et personnalisé. Il prend en compte toutes les spécificités du bâtiment pour proposer des solutions concrètes afin d'améliorer son efficacité. À la différence du DPE qui ne propose que des recommandations généralistes, l’audit contient des scénarios de travaux. Il est donc particulièrement recommandé avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique majeurs.
Audit énergétique : Obligations et cadre réglementaire
L'audit énergétique est obligatoire dans certaines situations spécifiques. Pour les particuliers, il devient indispensable lors de la vente de maisons très énergivores, dites passoires thermiques (lien) (étiquetées F ou G), ou pour bénéficier de certaines aides financières telles que l'Éco-prêt à taux zéro (lien) ou MaPrimeRénov’ dans le cadre de rénovations importantes. Ces obligations visent à encourager l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments, en phase avec les objectifs environnementaux nationaux et européens en faveur de la transition écologique (lien).
Pour les entreprises, la réglementation est encore plus stricte. Les grandes entreprises sont contraintes à la réalisation d’un audit énergétique tous les quatre ans, conformément à la directive européenne sur l'efficacité énergétique. Cette mesure s'inscrit dans un engagement plus large de réduction des consommations d'énergie et de lutte contre le dérèglement climatique. Pour les copropriétés équipées de systèmes de chauffage ou de climatisation collectifs, un audit doit également être réalisé pour évaluer et améliorer la classification énergétique de l'ensemble immobilier.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Le processus d'audit énergétique commence par la préparation de la visite de l'auditeur. Il met en place des actions et recueille des données pertinentes pour évaluer votre utilisation d'énergie, comme vos factures d'énergie, le type de chauffage utilisé, vos équipements, ainsi que la qualité de l'isolation et des systèmes de ventilation. À l'issue de cette visite, l’auditeur s’appuie sur un logiciel pour effectuer un calcul thermique. Fort de cette analyse, il peut alorsl'auditeur préparer un rapport détaillé qui liste les recommandations de travaux de rénovation énergétique prioritaires pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment.
Selon l’arrêté du 30 décembre 2017, un audit énergétique doit également inclure au minimum deux scénarios visant à atteindre le niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC), correspondant aux classes A ou B du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Un scénario de rénovation complète en une seule phase, comme passer de la classe F à la classe B.
- Un scénario de rénovation graduelle par étapes, tel que passer de la classe F à la classe C, puis à la classe B.
Les bénéfices d'un audit énergétique pour les particuliers et les entreprises
Les résultats d'un audit énergétique sont bénéfiques tant pour les particuliers que pour les entreprises. Pour les premiers, cela se traduit par des économies d'énergie significatives et une augmentation de la valeur immobilière de leur propriété. Pour les entreprises, les avantages s'étendent à la réduction des coûts opérationnels, l'amélioration du confort des occupants, et une contribution positive à l'environnement en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.Ces bénéfices s’entendent bien entendu si les préconisations de l’audit sont appliquées. Dans les faits, l’audit n’est qu’un simple rapport et n’oblige en aucun cas à l’action.
Audit énergétique : recommandations et mise en œuvre des améliorations
Les recommandations issues de l'audit énergétique peuvent inclure des mesures comme le renforcement de l'isolation, la mise à jour des systèmes de chauffage, ou l'installation de nouvelles fenêtres... La mise en œuvre de ces recommandations doit être planifiée stratégiquement pour maximiser les bénéfices tout en minimisant les coûts et les perturbations. Pour les entreprises, ces travaux peuvent également être l'occasion de moderniser les infrastructures et de se conformer aux réglementations environnementales en vigueur.
Financement et aides disponibles pour réaliser un audit énergétique
Le prix d’un audit énergétique varie entre 500 et 1000 €. À ce coût de visite, d’autres frais peuvent s’ajouter. Les entreprises proposent, en effet, souvent des services annexes comme le montage des dossiers d’aide, la recherche des artisans. Ce qui peut faire grimper la facture d’un audit énergétique à 1 500 - 2 000 €.
De nombreux programmes d'aides financiers sont disponibles tant pour les particuliers que pour les entreprises désireuses de réaliser un audit énergétique. En France, des aides comme MaPrimeRénov’ peuvent couvrir une partie des coûts de l'audit et des travaux de rénovation énergétique. Les entreprises peuvent aussi bénéficier de subventions ou de réductions d'impôts pour les mesures d'efficacité énergétique. Il est conseillé de consulter un expert en financement ou de rechercher des informations auprès des agences gouvernementales pour comprendre les options disponibles et les critères d'éligibilité. Vous pouvez aussi vous faire accompagner par Mon Accompagnateur Rénov’ pour vous aider dans vos démarches de rénovation énergétique.