Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur utilisé dans le secteur immobilier pour estimer la consommation énergétique d'un bâtiment et son impact sur l'environnement. Inscrit dans le Code de la construction et de l’habitation, le DPE est obligatoire en France depuis 2006 pour les logements mis en vente et depuis 2007 pour la location de biens immobiliers. Il informe sur la performance énergétique d'un logement, allant de la classe A (très économe) à la classe G (très énergivore).
Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le DPE est un audit énergétique qui donne une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d'un bâtiment. Il comprend deux étiquettes :
● la première, pour l'énergie, reflète, la quantité annuelle d'énergie consommée par les bâtiments ;
● la seconde, pour le CO2, indique la quantité de gaz à effet de serre émis.
Ce diagnostic immobilier doit être exécuté par un diagnostiqueur certifié. Il a une durée de validité de 10] ans pour les DPE pratiqués après la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021. Pensé au début comme un document d’information, il est opposable depuis 2021 avec la loi climat-résilience et devient un critère prépondérant du statut de passoire énergétique.
Bon à savoir : Les DPE effectués du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023. Pour ce qui est des diagnostics réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021, ils demeurent valides jusqu'au 31 décembre 2024.
Comment se fait le calcul de la performance énergétique d'un bâtiment ?
La performance énergétique est calculée en tenant compte de plusieurs critères. Parmi eux, on retrouve :
· la composition des parois (mur, toiture, plancher) du bâtiment ;
· le type de chauffage ;
· la climatisation ;
· la production d'eau chaude sanitaire ;
· l’éclairage ;
· les moteurs des réseaux (pompe du circuit de chauffage, moteur de la ventilation)
Le diagnostiqueur procède à une analyse du logement donne la possibilité d’évaluer la consommation d’énergie théorique nécessaire pour maintenir un confort thermique. Basée sur une utilisation standardisée du bâtiment, celle-ci facilite une comparaison objective des performances énergétiques de différents logements.
Quelle est l'importance du DPE dans le choix d'un logement ?
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est un élément crucial dans la sélection d'un logement. Il fournit, en effet, des informations essentielles sur ses caractéristiques énergétiques. Il donne un aperçu détaillé de la qualité de l'isolation et de la ventilation du bâtiment qui influencent directement les dépenses et les pertes énergétiques, surtout en termes de chauffage. Grâce au DPE, on peut évaluer le confort thermique d'un logement tout au long de l'année. Cette information qui est cruciale pour déterminer son habitabilité et les éventuelles améliorations nécessaires.
Dans le contexte d'une acquisition ou d'une location, le DPE joue un rôle déterminant. Une performance énergétique faible peut décourager l'achat ou la location d'un bien, tandis qu'un bon score peut valoriser le logement et encourager la transaction. Ce diagnostic est donc un outil indispensable pour anticiper les éventuels travaux d'amélioration énergétique. Il l’est aussi pour estimer les coûts associés à la consommation énergétique du logement.
Quels sont les impacts d'un DPE sur la valeur d'un bien immobilier ?
Un bon classement DPE peut rehausser la valeur d'un bien immobilier, le rendant plus attractif sur le marché. À l'inverse, un mauvais score peut diminuer l'intérêt des acheteurs ou locataires potentiels et entraîner une baisse de la valeur du bien. Les investisseurs immobiliers et les propriétaires sont donc incités à améliorer la performance énergétique de leurs biens. Dans certains cas, la rénovation énergétique n’est même plus une option, mais une obligation. Les biens classés G, dits passoires thermiques, consommant plus de 450 kWh/m2, ne sont, par exemple, plus louables depuis le 1er janvier 2023. Cette interdiction sera étendue à tous les logements classés G à compter du 1er janvier 2025. Ce sera ensuite le tour de ceux notés F en 2028 et E en 2034.
Diagnostic de Performance Énergétique et rénovation : Comment améliorer votre DPE ?
Améliorer le DPE d'un bâtiment passe par des travaux de rénovation énergétique, tels que l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage anciens par des solutions plus efficaces et écologiques. Ces améliorations nécessitent bien entendu un investissement initial. Pour autant, elles permettent de réduire significativement la consommation énergétique, de diminuer les émissions de gaz à effet de serre, et ainsi de parfaire la performance énergétique et la valeur du bien immobilier. Des aides à la rénovation énergétique peuvent aider à financer les travaux. Elles sont délivrées par l’Anah (lien), les collectivités locales ou encore par le biais de la Prime énergie (lien). D’autres organismes proposent également des prêts ou des solutions de facilité de paiement. C’est par exemple le cas des banques avec l’éco prêt à taux zéro.